L'erede può agire anche contro gli aventi causa da chi possiede a titolo di erede o senza titolo.
Sono salvi i diritti acquistati, per effetto di convenzioni a titolo oneroso con l'erede apparente, dai terzi i quali provino di avere contrattato in buona fede.
La disposizione del comma precedente non si applica ai beni immobili e ai beni mobili iscritti nei pubblici registri, se l'acquisto a titolo di erede e l'acquisto dall'erede apparente non sono stati trascritti anteriormente alla trascrizione dell'acquisto da parte dell'erede o del legatario vero, o alla trascrizione della domanda giudiziale contro l'erede apparente.
Spiegazione
Il vero erede può chiedere la restituzione dei beni anche a chi li abbia ricevuti da una persona che li possedeva come erede o senza averne titolo. Chi ha comprato dall’erede apparente può però conservare il bene se dimostra di aver agito in buona fede. Per immobili e beni mobili registrati, questa protezione opera solo se sia l’acquisto dell’eredità sia quello del compratore sono stati trascritti prima della trascrizione dell’acquisto del vero erede o della domanda giudiziale contro l’erede apparente. Un regalo, invece, non rientra nella tutela prevista per gli acquisti a pagamento.
Perché esiste questa norma
La norma consente al vero erede di recuperare i beni ereditari, ma bilancia questo diritto con la tutela di chi li abbia acquistati a pagamento confidando in buona fede nell’apparente titolarità del venditore. Per i beni soggetti a pubblicità, la trascrizione rende verificabile la situazione e stabilisce quale acquisto o iniziativa giudiziale prevale.
Domande frequenti
Ho comprato un mobile da chi risultava erede, ma poi è comparso il vero erede: posso tenerlo?
Puoi conservarlo se lo hai comprato a pagamento e dimostri di essere stato in buona fede. Il vero erede può comunque agire contro di te, ma la legge salva in queste condizioni il tuo acquisto.
Se l’erede apparente mi ha regalato un bene, sono tutelato?
La tutela prevista per i terzi riguarda gli acquisti a pagamento. Se hai ricevuto il bene in regalo, questa salvaguardia non si applica.
Il venditore non si presentava come erede: il vero erede può chiedermi il bene?
Sì. Il vero erede può agire anche contro chi ha ricevuto il bene da una persona che lo possedeva senza titolo. La speciale tutela dell’acquirente in buona fede è prevista per chi compra dall’erede apparente.
Ho comprato una casa dall’erede apparente e ignoravo la successione contestata: basta la mia buona fede?
No. Per gli immobili occorre anche che le trascrizioni richieste siano anteriori a quella dell’acquisto del vero erede o della domanda giudiziale contro l’erede apparente.
Come compratore, devo dimostrare di essere stato in buona fede?
Sì. La norma richiede che sia il terzo a provare la propria buona fede, oltre a dimostrare che l’acquisto dall’erede apparente è avvenuto a pagamento.