Art. 1544 — Obblighi del venditore
Se il venditore ha percepito i frutti di qualche bene o riscosso qualche credito ereditario, ovvero ha venduto qualche bene dell'eredità, è tenuto a rimborsarne il compratore, salvo patto contrario.
Spiegazione
Chi vende un’eredità deve trasferire al compratore anche ciò che ha già ricavato dai beni ereditari. Per esempio, deve restituire gli affitti incassati o le somme riscosse dai debitori dell’eredità. Deve inoltre rimborsare il compratore se ha venduto un bene ereditario. Le parti possono però accordarsi diversamente.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il venditore trattenga vantaggi economici derivanti dall’eredità dopo averla venduta. Tutela così il compratore, salvo che le parti abbiano concordato un diverso regime.
Domande frequenti
Ho comprato un’eredità e il venditore aveva già incassato gli affitti di una casa: posso chiedere quelle somme?
Sì. In base alla norma, il venditore deve rimborsarti i frutti già percepiti, salvo che abbiate pattuito diversamente.
Il venditore ha riscosso un credito che spettava all’eredità: deve restituirmi quanto incassato?
Sì, deve rimborsarti la somma riscossa, a meno che il contratto preveda un accordo contrario.
Prima della vendita, il venditore aveva venduto un quadro appartenente all’eredità: che cosa posso chiedere?
Puoi chiedere il rimborso previsto dalla norma per il bene ereditario venduto, salvo diverso accordo tra voi.
Il contratto dice che il venditore può trattenere gli affitti già riscossi: vale questa clausola?
Sì. La norma ammette un patto contrario, quindi le parti possono stabilire che il venditore trattenga quei proventi.
Se il venditore non ha riscosso crediti né venduto beni dell’eredità, deve comunque rimborsarmi qualcosa?
Non per queste ragioni: l’obbligo descritto riguarda i frutti percepiti, i crediti riscossi e i beni ereditari venduti.