Art. 1348 — Cose future
La prestazione di cose future può essere dedotta in contratto, salvi i particolari divieti della legge.
Spiegazione
Si può concludere un contratto anche per ottenere un bene che oggi non esiste ancora o non è ancora disponibile. Per esempio, si può accordarsi per acquistare un raccolto futuro o un oggetto che verrà realizzato su richiesta. Il contratto deve però riguardare una prestazione lecita e non deve esserci una norma che vieti quel particolare accordo. Se il bene non viene poi prodotto o non si realizza, le conseguenze dipendono dal contenuto del contratto e dalle circostanze.
Perché esiste questa norma
La norma permette di organizzare in anticipo scambi e attività economiche, senza imporre che il bene sia già disponibile al momento dell’accordo. I divieti specifici restano fermi per proteggere interessi che la legge considera prevalenti.
Domande frequenti
Posso comprare oggi un appartamento che sarà costruito in futuro?
In linea generale sì: il contratto può riguardare un bene futuro. Occorre però verificare che l’accordo sia lecito e definisca con chiarezza il bene e gli impegni delle parti.
Posso vendere in anticipo il raccolto del mio terreno?
Sì, un raccolto non ancora maturato può essere oggetto di un accordo, salvo eventuali divieti specifici. È opportuno precisare quantità, qualità, tempi e cosa accade se il raccolto manca o è ridotto.
Se ordino un mobile su misura che deve ancora essere fabbricato, il contratto è valido?
Il fatto che il mobile non esista ancora non impedisce di concludere il contratto. È utile descrivere caratteristiche, prezzo e tempi di consegna.
Se il bene futuro non viene mai prodotto, devo comunque pagarlo?
Non si può dare una risposta uguale per ogni caso: contano le clausole e le ragioni per cui il bene non si è realizzato. Il contratto dovrebbe chiarire come si ripartisce questo rischio.
Si può fare un contratto su qualsiasi cosa che forse esisterà in futuro?
No. L’accordo non può riguardare prestazioni vietate dalla legge e il bene o la prestazione devono poter essere individuati in modo adeguato. Per alcuni beni valgono divieti specifici.