L. 160/2019 art. 1 c. 745 · DPR 131/1986 art. 52

Tabella categorie catastali

Tabella delle categorie catastali A-F con i moltiplicatori per l'IMU e per registro, successioni e donazioni, in due colonne distinte.

Elenca le categorie A-F con i moltiplicatori per IMU e per registro e successioni; D/11, D/12, F/6 e F/7 non compaiono e i terreni non hanno categoria.

Testo delle norme

Approfondimento

Come leggere la tabella

Le unità immobiliari urbane sono divise in sei gruppi: A (abitazioni e uffici A/10), B (edifici a uso collettivo come collegi, ospedali senza scopo di lucro, scuole), C (negozi, magazzini, autorimesse), D (immobili a destinazione speciale: opifici, alberghi, banche), E (immobili a destinazione particolare: stazioni, ponti, fari, chiese) e F (categorie fittizie senza rendita: aree urbane, unità in corso di costruzione, lastrici solari).

Per ogni categoria la tabella riporta due moltiplicatori diversi, in due colonne separate, perché servono a due calcoli diversi:

  • **IMU**: la base imponibile è la rendita catastale × 1,05 × il moltiplicatore della colonna «IMU». Valgono 160 per le abitazioni (tranne A/10) e per C/2, C/6 e C/7; 140 per il gruppo B e per C/3, C/4 e C/5; 80 per A/10 e D/5; 65 per le altre categorie D; 55 per C/1. Le categorie E/1-E/9 sono esenti.
  • **Registro, successioni e donazioni**: il valore catastale è la rendita × 1,05 × il moltiplicatore della colonna «Registro/successioni/donazioni». Valgono 120 per le abitazioni e per le categorie C diverse da C/1 (110 per la prima casa e le sue pertinenze C/2, C/6 e C/7), 140 per il gruppo B, 60 per A/10 e per il gruppo D, 40,8 per C/1 e per il gruppo E.

Le due tabelle non si scambiano: usare il moltiplicatore sbagliato è l'errore più comune nei calcoli fatti a mano.

Quando usare questo strumento

Consulta la tabella quando devi capire a quale categoria appartiene un immobile, quale moltiplicatore applicare a una rendita per l'IMU o per il valore catastale di una successione, di una donazione o di un atto di compravendita, oppure quando devi controllare una visura. È una tabella di consultazione: non calcola importi. Per l'IMU usa il [calcolo IMU](/strumenti/immobiliare/calcolo-imu); per il valore da dichiarare in registro, successioni e donazioni usa il [calcolo del valore catastale](/strumenti/immobiliare/calcolo-valore-catastale).

I terreni non hanno una categoria: sono iscritti al catasto terreni con un reddito dominicale e seguono regole proprie. Le categorie D/11, D/12, F/6 e F/7 non sono nell'elenco.

Normativa di riferimento

  • **Art. 1 c. 745 L. 160/2019**: moltiplicatori della rendita rivalutata del 5% per la base imponibile IMU; il c. 759 esenta le categorie E/1-E/9.
  • **Art. 52 DPR 131/1986** e **art. 34 D.Lgs. 346/1990**: valore dei fabbricati iscritti in catasto per registro, successioni e donazioni, con la rivalutazione del 5% della rendita (art. 3 c. 48 L. 662/1996) e l'aumento del 20% dei moltiplicatori, escluse le prime case, disposto dall'art. 1-bis c. 7 DL 168/2004.

Il testo dell'art. 52 è nella [biblioteca](/biblioteca/testo-unico-imposta-registro).

Domande frequenti

Qual è la differenza tra categoria catastale e classe catastale?

La categoria (A/2, C/6, D/1) indica la destinazione d'uso dell'immobile. La classe è una suddivisione interna alla categoria, legata alle caratteristiche qualitative (ubicazione, finiture, servizi), e insieme alla consistenza determina la rendita. Per i moltiplicatori conta solo la categoria, non la classe.

Perché ci sono due colonne di moltiplicatori?

Perché l'IMU e le imposte di registro, successione e donazione usano due tabelle diverse. Per l'IMU un'abitazione A/2 ha moltiplicatore 160 (L. 160/2019); per il valore catastale di una successione o di una compravendita ha 120, oppure 110 se è prima casa. Il moltiplicatore dell'una non si applica all'altra.

Un garage ha categoria C?

Sì, le autorimesse sono nella categoria C/6, i magazzini e i locali di deposito in C/2 e le tettoie in C/7. Per l'IMU hanno moltiplicatore 160; per registro e successioni 120, o 110 se sono pertinenze della prima casa. Come pertinenza dell'abitazione principale sono esenti dall'IMU, una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.

Cosa rientra nella categoria D?

Il gruppo D comprende gli immobili a destinazione speciale, accatastati in modo autonomo: opifici (D/1), alberghi (D/2), teatri e cinema (D/3), case di cura con scopo di lucro (D/4), banche e assicurazioni (D/5), impianti sportivi (D/6) e fabbricati per speciali esigenze industriali o commerciali (D/7, D/8). Per l'IMU il moltiplicatore è 65 (80 per D/5); per il valore catastale è 60. Gli studi privati sono invece in A/10.

I terreni agricoli hanno una categoria catastale?

No. I terreni sono iscritti al catasto terreni con un reddito dominicale e non hanno categoria né i moltiplicatori di questa tabella. Per il valore ai fini di successioni e registro si usa il reddito dominicale rivalutato del 25% per 90; per l'IMU valgono regole proprie. Questa tabella riguarda solo i fabbricati.

Perché le categorie E non hanno moltiplicatore IMU?

Perché i fabbricati classificati nelle categorie da E/1 a E/9 sono esenti dall'IMU (art. 1 c. 759 L. 160/2019). Hanno invece un moltiplicatore per registro e successioni, pari a 40,8.

Posso cambiare la categoria catastale del mio immobile?

Sì, se cambiano le sue caratteristiche o la destinazione d'uso: un tecnico presenta una variazione al catasto (la procedura si chiama DOCFA). La nuova categoria cambia la rendita e, di conseguenza, la base di IMU e delle altre imposte calcolate sulla rendita.