D.Lgs. 23/2011 art. 3 c. 4

Calcolo acconto cedolare secca

Calcola l'acconto della cedolare secca sulle locazioni: 100% della cedolare dell'anno precedente, in unica soluzione o in due rate (40% e 60%).

Non considera le due rate del 50% previste per chi applica gli ISA.

Testo delle norme

  • Federalismo Fiscale Municipale e Cedolare Secca: art. 3

Approfondimento

Come funziona

L'acconto della cedolare secca è il 100% della cedolare dovuta per l'anno precedente (metodo storico). Gli importi in dichiarazione sono in euro interi:

  • **sotto 52 €**: l'acconto non è dovuto
  • **da 52 € fino a 257,52 €**: si versa in un'unica soluzione entro il **30 novembre**
  • **da 257,52 € in su**: due rate, il **40%** entro il **30 giugno** (o il 30 luglio con la maggiorazione dello 0,40%) e il **60%** entro il **30 novembre**

Esempio pratico

Cedolare dell'anno scorso: 1.000 €. Acconto 1.000 €: 400 € entro il 30 giugno e 600 € entro il 30 novembre.

Cedolare di 200 €: acconto di 200 € in un'unica soluzione entro il 30 novembre.

Cosa ti serve

L'importo della cedolare secca dovuta per l'anno scorso, dalla tua dichiarazione (modello Redditi PF, quadro LC; nel 730, quadro F).

Quando usare questo strumento

Usalo per preparare i versamenti di giugno e novembre se affitti con la cedolare secca. Se prevedi una cedolare più bassa puoi versare meno (metodo previsionale): qui non è calcolato. Per l'anno in cui scegli la cedolare per la prima volta non c'è acconto.

Normativa di riferimento

**Art. 3, comma 4, D.Lgs. 23/2011**: acconto del 100% dal 2021. Termini e importi come nelle istruzioni del modello Redditi Persone Fisiche 2026 (rigo LC2).

Domande frequenti

Qual è la percentuale dell'acconto?

Il 100% della cedolare dell'anno precedente. Era il 95% fino al 2020.

Cosa succede se la cedolare è bassa?

Sotto 52 € non si versa nulla. Fino a 257,52 € si versa tutto in un'unica soluzione entro il 30 novembre.

Posso pagare la prima rata dopo il 30 giugno?

Sì, entro il 30 luglio con la maggiorazione dello 0,40% a titolo di interesse.

Posso versare meno dell'acconto calcolato?

Sì, se prevedi una cedolare minore, con il metodo previsionale: il calcolatore non lo gestisce.

Il calcolatore tiene conto degli ISA?

No. Per chi applica gli ISA le istruzioni prevedono due rate del 50% per l'acconto IRPEF: per la cedolare il calcolatore usa il 40% e il 60%.