Art. 28 — Fasce di rispetto per l'edificazione nei centri abitati
Le distanze dal confine stradale all'interno dei centri abitati, da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle demolizioni integrali e conseguenti ricostruzioni o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a:
a) 30 m per le strade di tipo A;
b) 20 m per le strade di tipo D.
Per le strade di tipo E ed F, nei casi di cui al comma 1, non sono stabilite distanze minime dal confine stradale ai fini della sicurezza della circolazione.
In assenza di strumento urbanistico vigente, le distanze dal confine stradale da rispettare nei centri abitati non possono essere inferiori a:
a) 30 m per le strade di tipo A;
b) 20 m per le strade di tipo D ed E;
c) 10 m per le strade di tipo F.
Le distanze dal confine stradale, all'interno dei centri abitati, da rispettare nella costruzione o ricostruzione dei muri di cinta, di qualsiasi natura o consistenza, lateralmente alle strade, non possono essere inferiori a:
a) m 3 per le strade di tipo A;
b) m 2 per le strade di tipo D.
Per le altre strade, nei casi di cui al comma 4, non sono stabilite, distanze minime dal confine stradale ai fini della sicurezza della circolazione.
Spiegazione
L’articolo stabilisce quanto deve essere arretrata una nuova costruzione rispetto al confine della strada, quando si trova dentro un centro abitato. Le distanze cambiano in base al tipo di strada: per le strade A sono 30 metri, per quelle D 20 metri; per le strade E e F non è fissata una distanza minima per la sicurezza della circolazione. Se manca uno strumento urbanistico vigente, valgono anche distanze specifiche per le strade E e F. Per costruire o ricostruire muri di cinta servono 3 metri sulle strade A e 2 metri sulle strade D, mentre per le altre strade non è prevista una distanza minima.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la sicurezza della circolazione, mantenendo libera una fascia di spazio vicino alle strade. Le distanze maggiori per le strade più importanti riflettono la necessità di prevenire ostacoli, garantire visibilità e consentire eventuali interventi sulla sede stradale.
Domande frequenti
Voglio costruire una casa vicino a una strada di tipo A dentro il centro abitato: quanto devo arretrarla?
Almeno 30 metri dal confine stradale, se si tratta di una nuova costruzione, di una demolizione integrale con ricostruzione o di un ampliamento che fronteggia la strada.
Devo ampliare un edificio esistente lungo una strada di tipo D: quale distanza devo rispettare?
L’ampliamento fronteggiante la strada deve rispettare un arretramento minimo di 20 metri dal confine stradale.
Posso costruire a ridosso di una strada di tipo E o F nel centro abitato?
Per la sicurezza della circolazione l’articolo non stabilisce una distanza minima nei casi indicati. Restano comunque applicabili eventuali altre disposizioni urbanistiche o vincoli pertinenti.
Nel mio Comune non è vigente uno strumento urbanistico. Quale distanza vale per una costruzione su strada di tipo E?
La distanza minima dal confine stradale è di 20 metri.
Quanto deve distare dal confine stradale un muro di cinta lungo una strada di tipo A?
Il muro di cinta, sia nuovo sia ricostruito, deve essere collocato ad almeno 3 metri dal confine stradale.
Paragrafo § 1 — ATTIVITÀ DI TUTELA DELLE STRADE E FASCE DI RISPETTO (Artt. 14 - 18 Codice della Strada)