Art. 166
Per le vendite immobiliari stipulate anteriormente all'entrata in vigore del codice, la rescissione a causa di lesione è regolata dalle disposizioni del codice del 1865.
Spiegazione
Se una vendita di un immobile è stata conclusa prima dell’entrata in vigore del codice civile, l’eventuale richiesta di rescissione per lesione va valutata secondo le regole del codice del 1865. Conta quindi quando la vendita è stata stipulata, non il fatto che la controversia sorga o venga avviata in seguito. La disposizione individua quale disciplina applicare, ma non stabilisce da sola se la rescissione sia possibile nel caso concreto.
Perché esiste questa norma
La norma evita che una vendita già conclusa sia giudicata con regole successive alla sua stipulazione. Tutela così la certezza dei rapporti contrattuali e la continuità della disciplina applicabile.
Domande frequenti
Ho comprato una casa prima dell’entrata in vigore del codice, ma voglio contestare oggi il prezzo: quale disciplina si applica?
Per l’eventuale rescissione per lesione si applica la disciplina del codice del 1865, perché la vendita è stata conclusa prima dell’entrata in vigore del nuovo codice.
Ho firmato la vendita prima dell’entrata in vigore del codice, ma l’atto è stato registrato dopo: quale data conta?
La norma fa riferimento alla stipulazione della vendita. Per stabilire quando il contratto sia stato effettivamente concluso occorre esaminare l’atto e le circostanze del caso.
La vendita del mio appartamento è stata conclusa dopo l’entrata in vigore del codice: questa disposizione si applica?
No. La disposizione riguarda le vendite immobiliari concluse prima di quel momento; non indica quale disciplina regoli le vendite successive.
Il fatto che si applichi il codice del 1865 significa che posso annullare automaticamente la vendita?
No. La norma individua soltanto la disciplina applicabile. Non accerta la lesione né stabilisce se, nel caso concreto, ricorrano i requisiti per ottenere la rescissione.
La regola vale anche se la contestazione riguarda la vendita di un terreno e non di una casa?
Sì, se si tratta di una vendita immobiliare conclusa prima dell’entrata in vigore del codice. La disposizione non limita la regola alle abitazioni.