Salvo espresso consenso del locatore, il contratto non s'intende rinnovato ancorché, spirato il termine stabilito, il conduttore conservi la detenzione dell'unità da diporto.
Salvo diversa volontà delle parti, nel caso di ritardo nella riconsegna per fatto del conduttore per un periodo non eccedente la decima parte della durata del contratto di locazione, non si fa luogo a liquidazione di danni ma al locatore, per il periodo di tempo eccedente la durata del contratto, è dovuto un corrispettivo in misura doppia di quella stabilita nel contratto stesso.
Spiegazione
Alla scadenza, il contratto termina e il conduttore non può considerarlo automaticamente rinnovato solo perché continua a tenere l’unità. Per proseguire il rapporto serve il consenso espresso del locatore. Se la riconsegna viene ritardata per responsabilità del conduttore e il ritardo non supera un decimo della durata del contratto, non si calcolano ulteriori danni, ma è dovuto il doppio del corrispettivo contrattuale per il periodo di ritardo. Oltre tale limite, questa disciplina speciale non si applica automaticamente.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il diritto del locatore a rientrare nella disponibilità dell’unità alla scadenza e impedisce che la semplice inerzia determini un rinnovo. Al contempo, per ritardi brevi e imputabili al conduttore, sostituisce la complessa quantificazione del danno con un corrispettivo predeterminato e più gravoso.
Domande frequenti
Se tengo l’unità oltre la scadenza senza avvisare, il contratto si rinnova automaticamente?
No. La detenzione successiva alla scadenza, da sola, non rinnova il contratto. Occorre il consenso espresso del locatore.
Il locatore può chiedermi il doppio del prezzo per un giorno di ritardo?
Sì, se il ritardo dipende da lei e rientra nel limite massimo di un decimo della durata del contratto. Il doppio si applica al periodo eccedente la scadenza.
Come si calcola il limite di un decimo?
Si considera la durata complessiva del contratto e se ne calcola un decimo. Ad esempio, per un contratto di dieci giorni, il limite è un giorno.
Se il ritardo supera un decimo della durata, pago comunque automaticamente il doppio?
Non in base a questa previsione. Superato il limite, la disciplina del doppio corrispettivo non opera automaticamente; rilevano il contratto e le regole applicabili al caso concreto.
Se il locatore mi dice espressamente di poter restituire l’unità più tardi, il contratto è rinnovato?
Non necessariamente. Il consenso alla riconsegna tardiva non equivale sempre a un rinnovo: occorre verificare il contenuto dell’accordo raggiunto e le eventuali condizioni stabilite.