In ogni momento il creditore pignorante o uno dei creditori intervenuti può chiedere che il giudice dell'esecuzione, sentite le altre parti, proceda a nuovo incanto o all'assegnazione dell'immobile. Durante l'amministrazione giudiziaria ognuno può fare offerta d'acquisto a norma degli articoli 571 e seguenti.
L'amministrazione cessa, e deve essere ordinato un nuovo incanto, quando viene a scadere il termine previsto nell'ordinanza di cui all'articolo 592, tranne che il giudice, su richiesta di tutte le parti, non ritenga di poter concedere una o più proroghe che non prolunghino complessivamente l'amministrazione oltre i tre anni.
Spiegazione
Durante l’amministrazione giudiziaria, il creditore che ha avviato l’esecuzione o un creditore intervenuto può chiedere al giudice di passare a una nuova vendita all’asta o all’assegnazione dell’immobile, dopo aver sentito le altre parti. Nel frattempo, chiunque può presentare un’offerta per acquistarlo secondo le regole previste. Quando scade il periodo stabilito dal giudice, l’amministrazione termina e deve essere disposta una nuova asta. Il giudice può concedere una o più proroghe solo se tutte le parti le chiedono e la durata complessiva non supera tre anni.
Perché esiste questa norma
La norma consente ai creditori di chiedere una via più diretta verso la vendita o l’assegnazione e permette a eventuali acquirenti di farsi avanti durante l’amministrazione. Al tempo stesso evita che questa fase si prolunghi indefinitamente, fissando un limite complessivo alle proroghe.
Domande frequenti
Posso chiedere una nuova asta mentre l’immobile è ancora amministrato?
La richiesta può essere presentata dal creditore che ha avviato l’esecuzione o da uno dei creditori intervenuti. Il giudice decide dopo aver sentito le altre parti.
Devo aspettare la fine dell’amministrazione per fare un’offerta sull’immobile?
No. Durante l’amministrazione chiunque può presentare un’offerta d’acquisto seguendo le regole applicabili alla vendita forzata.
Che cosa accade quando scade il periodo fissato dal giudice?
L’amministrazione termina e il giudice deve ordinare una nuova asta, salvo che conceda una proroga nei casi previsti.
Posso ottenere una proroga se solo io, come debitore, la chiedo?
No. La proroga richiede la richiesta di tutte le parti; inoltre, il giudice deve ritenerla concedibile.
Si possono chiedere più proroghe e superare tre anni complessivi?
Si possono concedere una o più proroghe, ma l’amministrazione non può durare complessivamente oltre tre anni.