Art. 72-bis — Obbligo di fideiussione per i contratti di multiproprietà
L'operatore non avente la forma giuridica di società di capitali ovvero con un capitale sociale versato inferiore a 5.500.000 euro e non avente sede legale e sedi secondarie nel territorio dello Stato è obbligato a prestare idonea fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia della corretta esecuzione del contratto.
L'operatore è in ogni caso obbligato a prestare fideiussione bancaria o assicurativa allorquando l'alloggio oggetto del contratto di multiproprietà sia in corso di costruzione, a garanzia dell'ultimazione dei lavori.
Delle fideiussioni deve farsi espressa menzione nel contratto di multiproprietà a pena di nullità.
Le garanzie di cui ai commi 1 e 2 non possono imporre al consumatore la preventiva esclusione dell'operatore.
Spiegazione
La garanzia generale è dovuta quando l’operatore non è una società di capitali oppure ha un capitale versato inferiore a 5.500.000 euro e, inoltre, non ha sede legale né sedi secondarie in Italia. Se l’alloggio è ancora in costruzione, la garanzia è obbligatoria in ogni caso e serve a tutelare il completamento dei lavori. Il contratto deve menzionare espressamente le garanzie: in mancanza, è nullo. Il consumatore non può essere obbligato a rivolgersi prima all’operatore per ottenere quanto garantito.
Perché esiste questa norma
La norma protegge il consumatore dal rischio che l’operatore non adempia o che l’alloggio in costruzione non venga completato. La garanzia offre una tutela economica e la sua menzione nel contratto rende verificabile fin dall’inizio che sia stata prestata.
Domande frequenti
Un operatore piccolo o privo di sede in Italia deve sempre prestare una garanzia?
L’obbligo generale riguarda l’operatore che non è una società di capitali oppure ha un capitale versato inferiore a 5.500.000 euro e che, inoltre, non ha sede legale né sedi secondarie in Italia.
Se l’alloggio è in costruzione, la garanzia dipende dalle dimensioni dell’operatore?
No. Quando l’alloggio oggetto del contratto è in costruzione, l’operatore deve prestare una garanzia per l’ultimazione dei lavori, indipendentemente dai requisiti previsti per la garanzia generale.
Nel mio contratto non è indicata la fideiussione: che conseguenza c’è?
La norma prevede la nullità del contratto se non vi è espressa menzione delle garanzie dovute. È quindi opportuno far verificare il contratto prima di fare affidamento sulla sua validità.
La banca o l’assicurazione può chiedermi di agire prima contro l’operatore?
No. La garanzia non può imporre al consumatore di rivolgersi preventivamente all’operatore per ottenere l’intervento del garante.
La garanzia può essere prestata solo da una banca?
No. La norma ammette una fideiussione bancaria oppure assicurativa. La garanzia generale copre la corretta esecuzione del contratto; quella relativa a un alloggio in costruzione tutela l’ultimazione dei lavori.
Capo I — Contratti di multiproprietà, contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, contratti di rivendita e di scambio