Art. 174 — Contratti relativi a immobili da costruire
I contratti di cui all'articolo 5 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, si sciolgono se, prima che il curatore comunichi la scelta tra esecuzione o scioglimento, l'acquirente abbia escusso la fideiussione a garanzia della restituzione di quanto versato al costruttore, dandone altresì comunicazione al curatore. In ogni caso, la fideiussione non può essere escussa dopo che il curatore ha comunicato di voler dare esecuzione al contratto.
Spiegazione
La regola riguarda i contratti per acquistare immobili ancora da costruire. Se, prima che il curatore comunichi se intende proseguire il contratto o scioglierlo, l’acquirente ha già richiesto il pagamento della garanzia per recuperare le somme versate e ne ha informato il curatore, il contratto si scioglie. Se invece il curatore comunica che vuole proseguire, da quel momento la garanzia non può più essere richiesta. La norma non stabilisce un numero di giorni entro cui il curatore deve scegliere.
Perché esiste questa norma
La disposizione tutela l’acquirente, consentendogli di recuperare quanto pagato tramite la garanzia quando questa viene attivata prima della scelta del curatore. Al tempo stesso evita che l’acquirente ottenga il rimborso e il curatore prosegua poi il contratto.
Domande frequenti
Ho chiesto il pagamento della fideiussione prima che il curatore comunicasse la sua scelta: che succede al contratto?
Se hai anche informato il curatore dell’escussione, il contratto si scioglie. La norma collega questo effetto all’escussione e alla comunicazione, avvenute prima della scelta del curatore.
Ho escusso la fideiussione, ma non l’ho comunicato al curatore: il contratto si scioglie comunque?
La norma prevede lo scioglimento se, prima della scelta del curatore, l’acquirente ha escusso la garanzia dandone anche comunicazione al curatore. Non attribuisce espressamente lo stesso effetto all’escussione non comunicata.
Il curatore ha detto che vuole proseguire il contratto: posso ancora chiedere il pagamento della fideiussione?
No. Dopo che il curatore ha comunicato la volontà di dare esecuzione al contratto, la fideiussione non può essere escussa.
Il solo avvio della liquidazione giudiziale fa sciogliere automaticamente il mio contratto?
Non in base a questa disposizione. Lo scioglimento è previsto se l’acquirente ha escusso la garanzia e ne ha informato il curatore prima che questi comunichi la propria scelta.
Se il curatore non ha ancora comunicato cosa intende fare, entro quando devo attivare la fideiussione?
L’articolo non fissa un termine in giorni. Stabilisce però che l’escussione e la relativa comunicazione al curatore devono precedere la sua scelta; dopo la comunicazione di voler proseguire, la garanzia non è più escutibile.