Art. 958 — Durata
L'enfiteusi può essere perpetua o a tempo.
L'enfiteusi temporanea non può essere costituita per una durata inferiore ai venti anni.
Spiegazione
L’enfiteusi può essere senza una scadenza prefissata oppure avere una durata stabilita. Se le parti scelgono una durata limitata, devono prevedere almeno vent’anni: un accordo di dieci o quindici anni non rispetta questo requisito. La durata minima è quindi vent’anni, ma le parti possono concordarne una più lunga.
Perché esiste questa norma
La durata minima assicura che il rapporto abbia stabilità e tempo sufficiente a giustificare gli impegni e gli investimenti dell’enfiteuta. La possibilità di costituirla perpetuamente o per un periodo più lungo lascia alle parti margine per scegliere la durata più adatta.
Domande frequenti
Posso concedere un terreno in enfiteusi per dieci anni?
No. Se l’enfiteusi è temporanea, la durata concordata non può essere inferiore a vent’anni.
Se indichiamo una durata esatta di vent’anni, il requisito è rispettato?
Sì. Vent’anni corrispondono alla durata minima prevista per l’enfiteusi temporanea.
È possibile costituire un’enfiteusi senza una data di scadenza?
Sì. L’articolo ammette l’enfiteusi perpetua, oltre a quella con durata limitata.
Le parti possono stabilire una durata di trent’anni?
Sì. La durata temporanea può superare vent’anni; la norma stabilisce soltanto un limite minimo.
Se il contratto prevede un’enfiteusi temporanea di quindici anni, basta che entrambe le parti siano d’accordo?
No. Il consenso delle parti non consente di scendere sotto la durata minima di vent’anni stabilita per legge.
Richiamato da
- Codice Civileart. 957
TITOLO IV — DELL'ENFITEUSI
- Art. 957 — Disposizioni inderogabili
- Art. 959 — Diritti dell'enfiteuta
- Art. 960 — Obblighi dell'enfiteuta
- Art. 961 — Pagamento del canone
- Art. 962 — Revisione del canone
- Art. 963 — Perimento totale o parziale del fondo
- Art. 964 — Imposte e altri pesi
- Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
- Art. 966 — Prelazione a favore del concedente
- Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
- Art. 968 — Subenfiteusi
- Art. 969 — Ricognizione