Art. 2884 — Cancellazione ordinata con sentenza
La cancellazione deve essere eseguita dal conservatore, quando è ordinata con sentenza passata in giudicato o con altro provvedimento definitivo emesso dalle autorità competenti.
Spiegazione
Se un giudice dispone la cancellazione di un’ipoteca, il conservatore deve eseguirla quando la sentenza non è più impugnabile nei modi ordinari. Lo stesso vale se la cancellazione è stabilita da un altro provvedimento definitivo, adottato da un’autorità competente. Una decisione ancora provvisoria o non definitiva, da sola, non attiva questo obbligo.
Perché esiste questa norma
La norma assicura che la cancellazione dell’iscrizione sia eseguita quando è stata disposta in modo definitivo da un’autorità competente. Così si evita che il conservatore cancelli un’ipoteca sulla base di decisioni ancora suscettibili di modifica.
Domande frequenti
Ho vinto la causa per cancellare l’ipoteca, ma la sentenza è ancora impugnabile: posso già ottenere la cancellazione?
La norma richiede che la sentenza sia passata in giudicato. Finché non è definitiva, questa disposizione non impone al conservatore di cancellare l’iscrizione.
Ho saldato il debito: l’ipoteca viene cancellata automaticamente in base a questa norma?
No. Questa norma riguarda la cancellazione ordinata con una sentenza definitiva o con un altro provvedimento definitivo di un’autorità competente; il solo pagamento non è sufficiente ai fini di questa disposizione.
Un’autorità diversa da un giudice può ordinare la cancellazione?
Sì, se emette un provvedimento definitivo e ha competenza a disporre la cancellazione.
Il conservatore può rifiutarsi di eseguire una cancellazione ordinata da una sentenza definitiva?
La norma stabilisce che deve eseguirla. Il provvedimento deve però essere definitivo e ordinare la cancellazione.
Una decisione provvisoria che dispone la cancellazione è sufficiente?
No. Per questa disposizione occorre una sentenza passata in giudicato oppure un altro provvedimento definitivo emesso da un’autorità competente.