Art. 2827 — Luogo dell'iscrizione
L'ipoteca si iscrive nell'ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.
Spiegazione
Per iscrivere un’ipoteca su un immobile, occorre rivolgersi all’ufficio dei registri immobiliari competente per il luogo in cui l’immobile si trova. Non conta dove abitano il creditore o il proprietario. Se l’ipoteca riguarda immobili situati in luoghi diversi, l’iscrizione va effettuata presso gli uffici competenti per ciascun immobile.
Perché esiste questa norma
La norma individua un luogo certo e verificabile in cui rendere conoscibile l’ipoteca. Così chi consulta i registri può reperire le informazioni relative all’immobile presso l’ufficio del suo territorio.
Domande frequenti
Vivo a Milano, ma voglio iscrivere un’ipoteca su una casa a Bari: a quale ufficio devo rivolgermi?
All’ufficio dei registri immobiliari competente per il luogo in cui si trova la casa, quindi quello relativo a Bari, non a quello del tuo luogo di residenza.
La banca che concede il finanziamento ha sede in un’altra città: cambia l’ufficio competente?
No. Il riferimento è il luogo in cui si trova l’immobile ipotecato, non la sede della banca.
Voglio ipotecare due immobili che si trovano in comuni diversi: basta un’unica iscrizione?
L’iscrizione va eseguita presso gli uffici competenti per il luogo in cui si trova ciascun immobile.
Il proprietario dell’immobile si è trasferito: devo iscrivere l’ipoteca nel nuovo luogo di residenza?
No. Il trasferimento del proprietario non sposta la competenza: conta il luogo in cui si trova l’immobile.
L’immobile è in una località diversa da quella in cui firmo l’accordo: dove va iscritta l’ipoteca?
Presso l’ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l’immobile, indipendentemente dal luogo in cui è stato firmato l’accordo.
Paragrafo § 1 — Dell'iscrizione
- Art. 2828 — Immobili su cui può iscriversi l'ipoteca giudiziale
- Art. 2829 — Iscrizione sui beni del defunto
- Art. 2830 — Ipoteca giudiziale sui beni dell'eredità beneficiata e dell'eredità giacente
- Art. 2831 — Ipoteca a garanzia di obbligazioni all'ordine o al portatore
- Art. 2832 — Iscrizione dell'ipoteca legale della moglie
- Art. 2833 — Responsabilità per mancata iscrizione
- Art. 2834 — Iscrizione dell'ipoteca legale dell'alienante e del condividente
- Art. 2835 — Iscrizione in base a scrittura privata
- Art. 2836 — Iscrizione in base ad atto pubblico o a sentenza
- Art. 2837 — Atti formati all'estero
- Art. 2838 — Somma per cui l'iscrizione è eseguita
- Art. 2839 — Formalità per l'iscrizione dell'ipoteca