Art. 2676 — Diversità tra registri, copie e certificati
Nel caso di diversità tra i risultati dei registri e quelli delle copie o dei certificati rilasciati dal conservatore dei registri immobiliari, prevale ciò che risulta dai registri.
Spiegazione
Se un certificato o una copia rilasciati dal conservatore riportano informazioni diverse da quelle consultabili nei registri immobiliari, fanno fede i registri. Per esempio, se il certificato non segnala un’iscrizione ma questa compare nei registri, ai fini della pubblicità immobiliare conta quanto risulta dai registri. Il documento rilasciato non modifica né sostituisce le risultanze registrate. In caso di contrasto, è quindi opportuno controllare direttamente i registri.
Perché esiste questa norma
La norma individua una fonte certa da consultare quando documenti ufficiali non concordano. In questo modo tutela l’affidabilità della pubblicità immobiliare e riduce il rischio che un errore nella copia o nel certificato prevalga sulle risultanze dei registri.
Domande frequenti
Il certificato che ho chiesto non indica ipoteche, ma nei registri ne compare una: quale informazione vale?
Vale ciò che risulta dai registri. Il certificato discordante non prevale sulle risultanze registrate.
Sto per comprare casa: posso basarmi solo su una copia rilasciata dal conservatore?
Se la copia contrasta con i registri immobiliari, prevalgono questi ultimi. In caso di dubbio, occorre verificare direttamente le risultanze dei registri prima di decidere.
Un certificato sbagliato cancella un’iscrizione presente nei registri?
No. La divergenza tra certificato e registri non fa venir meno ciò che risulta registrato.
La copia del registro che possiedo riporta un dato diverso da quello consultabile nei registri: quale devo considerare?
Per la regola dell’articolo, prevalgono i risultati dei registri, non quelli della copia discordante.
Che cosa posso fare se noto una discordanza tra un certificato e i registri?
Verificare la risultanza direttamente nei registri e non fare affidamento sul dato difforme del certificato. La norma stabilisce quale dato prevale, ma non disciplina come correggere l’eventuale errore.
CAPO II — Della pubblicità dei registri immobiliari e della responsabilità dei conservatori
- Art. 2673 — Obblighi del conservatore
- Art. 2674 — Divieto di rifiutare gli atti del proprio ufficio
- Art. 2674-bis — Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione
- Art. 2675 — Responsabilità del conservatore
- Art. 2677 — Orario per le domande di trascrizione o di iscrizione
- Art. 2678 — Registro generale
- Art. 2679 — Altri registri da tenersi dal conservatore
- Art. 2680 — Tenuta del registro generale d'ordine
- Art. 2681 — Divieto di rimozione dei registri
- Art. 2682 — Sanzioni contro il conservatore