Art. 1499 — Interessi compensativi sul prezzo
Salvo diversa pattuizione, qualora la cosa venduta e consegnata al compratore produca frutti o altri proventi, decorrono gli interessi sul prezzo, anche se questo non è ancora esigibile.
Spiegazione
Se il bene venduto è stato consegnato e genera frutti o altri ricavi, il compratore deve corrispondere interessi sul prezzo da quando riceve il bene. Ciò vale anche se il pagamento non è ancora scaduto. La regola si applica in mancanza di un accordo diverso tra le parti. Per esempio, può riguardare un immobile che produce canoni o un terreno che dà raccolti.
Perché esiste questa norma
La norma considera che il compratore, pur non avendo ancora pagato il prezzo, può trarre vantaggio economico dal bene consegnato. Gli interessi compensano questo vantaggio a favore del venditore, salvo che le parti abbiano stabilito diversamente.
Domande frequenti
Ho comprato un appartamento già affittato: devo pagare interessi sul prezzo anche se il pagamento non è ancora scaduto?
In linea generale sì, se l’appartamento è stato consegnato e produce canoni, salvo che nel contratto sia stato concordato diversamente.
Il bene non produce alcun reddito: devo comunque pagare questi interessi?
La regola dell’articolo presuppone che la cosa consegnata produca frutti o altri proventi. Se non ne produce, non si applica per questo solo motivo.
Possiamo accordarci per non pagare gli interessi?
Sì. La norma vale salvo diverso accordo, che può escludere gli interessi o disciplinarli diversamente.
Da quando decorrono gli interessi se ricevo un terreno che produce un raccolto?
Decorrono dalla consegna del terreno, purché esso produca frutti o altri proventi; non occorre attendere la scadenza del prezzo.
Questi interessi significano che sono in ritardo con il pagamento?
No. Possono decorrere anche prima della scadenza del prezzo: la loro ragione è il vantaggio ricavato dal bene consegnato, non il ritardo nel pagare.