Quando, in forza di legge, il proprietario di un fondo ha diritto di ottenere da parte del proprietario di un altro fondo la costituzione di una servitù, questa, in mancanza di contratto, è costituita con sentenza. Può anche essere costituita con atto dell'autorità amministrativa nei casi specialmente determinati dalla legge.
La sentenza stabilisce le modalità della servitù e determina l'indennità dovuta.
Prima del pagamento dell'indennità il proprietario del fondo servente può opporsi all'esercizio della servitù.
Spiegazione
Se la legge riconosce al proprietario di un fondo il diritto di ottenere una servitù su un fondo vicino, i proprietari possono accordarsi per costituirla. Se non trovano un accordo, la servitù può essere imposta con una sentenza; in alcuni casi previsti dalla legge può intervenire l’autorità amministrativa. La sentenza stabilisce come si esercita la servitù e quale indennità spetta al proprietario del fondo che la subisce. Finché l’indennità non è pagata, quest’ultimo può impedire che la servitù venga esercitata.
Perché esiste questa norma
La norma consente di rendere effettivo un diritto alla servitù riconosciuto dalla legge anche quando manca l’accordo tra i proprietari. Al tempo stesso tutela il proprietario del fondo gravato, affidando a una decisione la definizione delle modalità e dell’indennità e consentendogli di opporsi all’esercizio finché non riceve il pagamento.
Domande frequenti
Il vicino si rifiuta di concedermi una servitù che la legge mi riconosce: cosa posso fare?
In mancanza di accordo, puoi chiedere che la servitù sia costituita con una sentenza.
La servitù può essere imposta direttamente da un’autorità amministrativa?
Sì, ma soltanto nei casi specificamente previsti dalla legge.
Posso iniziare a usare la servitù prima di pagare l’indennità?
Il proprietario del fondo gravato può opporsi all’esercizio della servitù finché l’indennità non è pagata.
Chi decide il percorso o le modalità concrete della servitù se i proprietari non si accordano?
Se la servitù è costituita con sentenza, è il giudice a stabilirne le modalità.
Posso pretendere una servitù solo perché mi sarebbe comoda?
No. Occorre che la legge riconosca il diritto di ottenere quella servitù; la sola comodità non basta.