Art. 142 — Aree tutelate per legge

Sono comunque di interesse paesaggistico e sono sottoposti alle disposizioni di questo Titolo:

a) i territori costieri compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia, anche per i terreni elevati sul mare;

b) i territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia, anche per i territori elevati sui laghi;

c) i fiumi, i torrenti, i corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal testo unico delle disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato con regio decreto 11 dicembre 1933, n. 1775, e le relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna;

d) le montagne per la parte eccedente 1.600 metri sul livello del mare per la catena alpina e 1.200 metri sul livello del mare per la catena appenninica e per le isole;

e) i ghiacciai e i circhi glaciali;

f) i parchi e le riserve nazionali o regionali, nonché i territori di protezione esterna dei parchi;

g) i territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti dall'articolo 2, commi 2 e 6, del decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 227;

h) le aree assegnate alle università agrarie e le zone gravate da usi civici;

i) le zone umide incluse nell'elenco previsto dal decreto del Presidente della Repubblica 13 marzo 1976, n. 448;

l) i vulcani;

m) le zone di interesse archeologico . . . .

La disposizione di cui al comma 1, lettere a), b), c), d), e), g), h), l), m), non si applica alle aree che alla data del 6 settembre 1985:

a) erano delimitate negli strumenti urbanistici , ai sensi del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, come zone territoriali omogenee A e B;

b) erano delimitate negli strumenti urbanistici ai sensi del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, come zone territoriali omogenee diverse dalle zone A e B, limitatamente alle parti di esse ricomprese in piani pluriennali di attuazione, a condizione che le relative previsioni siano state concretamente realizzate;

c) nei comuni sprovvisti di tali strumenti, ricadevano nei centri edificati perimetrati ai sensi dell'articolo 18 della legge 22 ottobre 1971, n. 865.

La disposizione del comma 1 non si applica, altresì, ai beni ivi indicati alla lettera c) che la regione abbia ritenuto in tutto o in parte irrilevanti ai fini paesaggistici includendoli in apposito elenco reso pubblico e comunicato al Ministero. Il Ministero, con provvedimento motivato, può confermare la rilevanza paesaggistica dei suddetti beni. Il provvedimento di conferma è sottoposto alle forme di pubblicità previste dall'articolo 140, comma 4.

Resta in ogni caso ferma la disciplina derivante dagli atti e dai provvedimenti indicati all'articolo 157.

Testo vigente al 26 maggio 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma individua paesaggi protetti direttamente dalla legge: tra questi rientrano fasce costiere e lacustri, corsi d’acqua, montagne oltre determinate quote, boschi, parchi, zone umide, vulcani e aree archeologiche. Per alcune categorie la tutela si estende a fasce precise, come i 300 metri dal mare o dai laghi e i 150 metri lungo i corsi d’acqua indicati. Sono previste eccezioni per alcune aree già urbanizzate o pianificate al 6 settembre 1985 e per determinati corsi d’acqua esclusi dalla Regione, salvo conferma ministeriale. Restano ferme anche le tutele derivanti da atti e provvedimenti precedenti indicati dalla legge.

Perché esiste questa norma

La norma protegge luoghi e paesaggi considerati di particolare valore, evitando che la loro tutela dipenda soltanto da decisioni locali o da vincoli individuati caso per caso. Le eccezioni tengono conto di situazioni urbanistiche già consolidate e consentono di escludere corsi d’acqua privi di rilevanza paesaggistica, con il possibile controllo del Ministero.

Domande frequenti

La mia casa è a 250 metri dal mare: l’area è tutelata?

In linea generale, la fascia costiera tutelata comprende i terreni entro 300 metri dalla battigia, anche se elevati sul mare. Occorre però verificare se ricorra una delle eccezioni previste per le aree già urbanizzate o pianificate al 6 settembre 1985.

Un terreno vicino a un fiume è protetto anche se non confina direttamente con l’acqua?

Può esserlo: per i corsi d’acqua iscritti negli elenchi previsti dalla norma, la tutela comprende le sponde o i piedi degli argini e una fascia di 150 metri per ciascun lato.

Un bosco resta tutelato se è stato percorso da un incendio?

Sì. La norma include espressamente i territori coperti da boschi anche quando siano stati percorsi o danneggiati dal fuoco.

Se il mio terreno era già edificabile nel 1985, la tutela non si applica?

Non basta che fosse edificabile. L’eccezione riguarda specifiche zone delimitate dagli strumenti urbanistici o, in alcuni casi, parti comprese in piani pluriennali di attuazione le cui previsioni siano state concretamente realizzate.

La Regione può escludere un corso d’acqua dalla tutela paesaggistica?

Può indicare in un elenco pubblico i corsi d’acqua che ritiene irrilevanti, in tutto o in parte, ai fini paesaggistici. Il Ministero può tuttavia confermarne la rilevanza con un provvedimento motivato.

Richiamato da

Capo II — Individuazione dei beni paesaggistici